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15个副省级城市房价出炉 厦门位居第二

15个副省级城市房价出炉 厦门位居第二

副省级城市在行政级别上仅次于直辖市,是我国中心城市体系中的重要一环。在金九银十过后,副省级城市当前的房价如何?哪些城市房价上涨压力较大?

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上15个副省级城市的平均单价数据发现,15个城市中,深圳位居第一,厦门位居第二。第一的深圳房价是榜尾的长春的7.6倍。当前副省级城市的房价也在分化,在东南沿海多个城市面临上涨压力的情况下,山东、东北的4个副省级城市房价则在下跌。

需要说明的是,这里的价格是平均单价的概念,是全市范围的价格。通常来说,中心城区、主城区的一手房价格,会明显高于这个价格。

深圳第一 厦门第二

数据显示,2020年10月,深圳的平均单价达到了每平方米78722元,在15个城市中遥遥领先,是第二名厦门的1.6倍,是最后一名长春的7.6倍。

国家统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,近5年来,深圳二手房房价上涨了83.6%,在70个城市中高居第一。另外,今年10月,深圳二手房房价环比上涨0.9%,同比上涨15.5%,两个指标均位居全国第一。

也就是说,在今年7月15日深圳出台楼市调控新政后,深圳的房价仍面临较大的上涨压力。今年7月15日,深圳住建局等部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》主要核心内容涉及购房资格、首付比例、豪宅线、免转让增值税“二年变五年”等六大方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经分析,深圳10月房价上涨,与银行房贷利率下行有关,“银行将深圳的房贷市场视为非常优质的、值得去占有的市场,因此利率普遍不太高。”另外,除了银行以外,深圳有各种小贷公司,私募机构、房屋管家公司等机构都在给深圳的楼市提供“炮弹”,深圳房地产的融资特别方便。

同时,深圳房价上涨依然是受供求影响,虽然针对需求侧的调控已经明显加强,但购房需求依然较大,需求侧的缺口仍较明显。数据显示,近四年,深圳实际供应居住用地766.6公顷,仅占实际供应建设用地的14.2%。近三年每年供应住房仅8.1万套,难以满足年均新增37万人住房需求,常住人口住房自有率仅为24%。

李宇嘉说,深圳土地供应紧缺的问题,在中短期内无法解决。一方面,在深圳土地面积有限的情况下,要通过深圳都市圈向外拓展,跳出深圳来解决深圳供地问题,但这又涉及到几个城市之间的协调,包括轨道交通的互联互通,教育、医疗等公共服务均等化等,解决起来难度很大。另一方面,包括深圳生态用地调整解决起来也不容易,工业区块线之外的工业用地转为住宅用地,这个也在做,但是难度也比较大。

深圳之后,同为经济特区、计划单列市的厦门,10月平均单价达到了每平方米48169元,在副省级城市中位居第二,在所有城市中仅次于深圳、北京、上海这三个一线城市,位居全国第四,超过了一线城市广州。值得注意的是,作为一个二线中等城市,厦门的GDP总量在福建省内排在泉州和福州之后,仅位列第三,在全国位列第33位,城市人口规模也只位列全国第27位。

当地房地产业内人士、厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎对第一财经记者分析,一方面,厦门由于教育、城市建设方面的优势,吸引了周边泉州、漳州等地大量购买力涌入。但另一方面,厦门过去多年住房供应明显低于人口和住房需求增长步伐,欠账缺口较大。比如,厦门每年住房供应仅300万平方米左右,这样的体量,在中国各大城市中,属于“小板块”。一旦增加供应量,就会很明显抑制高房价。

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